ברובע התוסס ביותר באודסה שבאוקראינה, הידועה בתרבות, באדריכלות, בחופים ובחיי הלילה שלה, מוקם פרויקט דירות נופש המיועד למשקיעים ישראלים וצפוי להניב תשואה של כ-15% בשנה. גם השחקן שלום מיכאלשווילי משקיע בפרויקט
אודסה, העיר האוקראינית שזכתה לכינוי "פנינת הים השחור", עונה על כל הדרישות לחופשה מושלמת: חופים יפים, שמש נעימה בקיץ, מסורת תרבותית ארוכה וחיי לילה תוססים. אין פלא שלמעלה מ-3.5 מיליון תיירים נוהרים אליה מדי שנה, כאשר באחרונה גוברת הפופולריות שלה גם בקרב ישראלים – שכן היא נמצאת במרחק של שעתיים ורבע טיסה בלבד מנתב"ג.
בימים אלה מוקם בעיר פרויקט ODESSA 2020 ארקדיה, המשווק למשקיעים ישראלים ומלווה על ידי פירמת עורכי הדין פישר, בכר, חן: חברת גרין פארק מבית A.I.G אחזקות בע"מ, עומדת מאחורי תכנון קומפלקס מגורים מרשים ויוקרתי בן שני בניינים ברובע ארקדיה, לבה התוסס של אודסה, שמושך בבוקר תיירים אל החוף ופארק המים שלו, ובערב – אל מועדוני ההופעות והברים. לאחרונה פורסם כי גם השחקן ואיש העסקים הישראלי שלום מיכאלשווילי משקיע בפרויקט.
עם סיום הבנייה במהלך שנת 2020, הפרויקט יכלול 840 דירות סטודיו ודירות בנות 3-2 חדרי שינה, כך שיתאימו להמוני התיירים שמגיעים לאודסה לבד, בזוג או כמשפחה.
מתחם ספא בקומה ה-24 ובריכת שחייה תלויה באוויר
"מדובר בפרויקט שמציע לתיירים את כל מה שהם צריכים תחת קורת גג אחת, ובמרכז האזור הכי דינמי של אודסה – שידועה כעיר של הנאות ובילויים", אומר אורן גזית, מבעלי חברת גרין פארק, האחראי על איתור הקרקעות וקידום התוכניות וכן שותף בחברה המנהלת את הנכס ומטפלת בהשכרת הדירות שיירכשו בפרויקט.
הדירות מרוהטות במלואן ומאובזרות בנדיבות במערכות בית חכם, פרקט עץ וגם מטבח מאובזר – אבל גולת הכותרת, כפי שמסביר גזית, היא במתחם הספא. "כדי להפוך את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד גם בחורף, תוכנן בו מתחם ספא גדול במיוחד, בקומה ה-24", אומר גזית. "הספא יכלול בריכת שחייה תלויה באוויר עם רצפת זכוכית, וכמובן חדר כושר".
"בנוסף, מתחם הספא יכלול בריכות עם מינרלים ייחודיים מים המלח, בריכות בוץ, מרכז טיפולים אסתטיים, חדרי סאונה יבשה ורטובה, חדרי יוגה ופילאטיס, אזור מנוחה ובית קפה לדיירים. כל אלה יעזרו לנו למשוך תיירים לכל אורך השנה – הם יבואו בקיץ בזכות מזג האוויר הנפלא של אודסה, ובחורף – כדי להתפנק בספא וליהנות מהמחירים הנמוכים", הוא מסביר.
המחירים: 78 אלף דולר לדירה, 15% תשואה לשנה
בגרין פארק, מהחברות המובילות באיתור הזדמנויות נדל"ן ובהקמת פרויקטים בישראל, רומניה ואוקראינה, מסבירים כי המניע להקמת הפרויקט הוא העובדה שככל שזרם התיירים לאודסה גובר, הביקוש לשכירת דירות נופש עולה על ההיצע.
מה מאפיין את רוכשי הדירות בפרויקט?
"נכון לעכשיו, כשנתיים לפני האכלוס הצפוי של הפרויקט, הרוכשים שלנו הם משקיעים ישראלים שמחפשים תמיד הזדמנויות, גם במקומות לא צפויים – והריחו שיש כאן משהו מעניין. הדירות נמכרות בכ-78 אלף דולר, כאשר דירות יוקרה דומות באזור נמכרות במחירים גבוהים ב-30% ויותר. הם ייהנו מכך שאנחנו ננהל עבורם את כל מה שצריך – השכרה, תחזוקה, גבייה וכדומה – והם יקבלו שירות מלא בישראל, ובעברית".
בוא נדבר על מספרים. איזו תשואה הרוכשים צפויים לקבל על ההשקעה?
"אנחנו צופים תשואה של 15% ויותר. דמי השכירות הממוצעים בחודשי הקיץ באודסה הם בין 90 ל-150 דולר ללילה, תלוי בגודל היחידה. גם אם נניח שהדירה תושכר רק במהלך הקיץ – מתקבלת הכנסה של 10,800 דולר לקיץ לדירת סטודיו. בחורף, ההכנסה הצפויה היא 500 דולר לחודש לכל הפחות – כלומר, כ-3,500 דולר לחורף, ובסך הכל, הכנסות של 14,300 דולר בשנה על דירה שעולה כ-78 אלף דולר.
"לדעתנו זו הזדמנות יוצאת דופן להשקעה, כיעד תיירותי שמושך כמות עצומה של תיירים מדי שנה. בטורקיה, המצב הביטחוני והכלכלי מפחיד תיירים; יעדי הנופש ביוון יקרים בגלל התשלום ביורו; ואודסה מציעה חלופה מצוינת, גם במחירים הנמוכים וגם בתמורה. מכאן המחירים רק יעלו – ובאופן משמעותי".
