העיר היוונית סלוניקי זוכה לתקציבי פיתוח אדירים ומתחדשת בקצב מסחרר. חברת פרו גריס מאתרת נכסים מסחריים בעיר, הופכת אותם לדירות, והרוכשים נהנים מעליית ערך בנוסף לתשואה חודשית של 6.5%. כך תשקיעו בעיר עם 300 אלף שקל ואפס כאב ראש
אחרי שעבד 3 שנים בחברת נדל"ן בארצות הברית, הבין גל רובין, יזם צעיר מאזור השרון, מה רוב הישראלים מחפשים – השקעת נדל"ן של לא יותר מ-300 אלף שקל עם פוטנציאל רווח נאה.
גל חיפש מדינה קרובה לישראל, שתהיה לאחר התאוששות ממשבר ועם נכסים בטווחי מחירים שלא יעלו על 55-85 אלף יורו. לאחר מחקר ובדיקה אישית, הוא בחר בסלוניקי בירת צפון יוון – עיר נמל שמתפתחת בקצב מסחרר ומשנה את פניה בשנים האחרונות.
"אנחנו רוכשים בזול בניינים במרכז העיר ששימשו למסחר, משנים את הייעוד שלהם לדיור ובונים דירות חדשות בגודל של בין 30 ל-60 מ"ר שהן המצרך הכי מבוקש באזור", מסביר גל את אסטרטגיית הפעולה של פרו-גריס, החברה שהקים ושהוא מנהל יחד עם צח ורצברגר.
לדבריו, "תהליך שינוי היעוד מאפשר לנו להשביח את ערך הנכס ב-15%, זאת מבלי להתייחס למחירי הנדל"ן בעיר שאנחנו צופים שיעלו עקב ההתפתחות העירונית הגדולה והתחזקות הכלכלה המקומית.
הוא מוסיף כי "תהליך שינוי הייעוד בסלוניקי מוגדר בחוק, זאת אומרת שהוא הרבה יותר פשוט ממה שאנחנו מכירים בישראל ואורך כ-3 עד 5 חודשים בלבד. למרות השינוי במחיר, אנחנו מאמינים שתקופת המימוש האידיאלית היא בעוד כ-3 שנים כשהמחירים בסלוניקי יהיו בשיא ובינתיים ניתן ליהנות מדמי השכירות".
"תקציבי פיתוח של מיליארדי יורו"
שותפו של גל, צח, הצטרף אליו לאחר שסיים שירות ממושך כמפקד ביחידה מובחרת ואז התנסה באופן אישי בתחום הנדל"ן. יחד הם כבר מכרו יותר מ-100 דירות למשקיעים מכל העולם בעיר סלוניקי, כשצח אחראי על התפעול והפן הפיננסי של החברה מול הלקוחות, ואילו גל מבלה את רוב זמנו בסלוניקי, שם הוא מאתר את הנכסים ועוקב מקרוב אחר תהליכי הבנייה והשיפוץ שלהם.
למה דווקא סלוניקי?
"יוון מתאוששת יפה מאוד ממשבר כלכלי חמור ועברה גם את משבר הקורונה בכבוד רב. היום, אחרי 10 שנים ששוק המשכנתאות בה היה קפוא לחלוטין, הוסרו ההגבלות וזה מעיד על הביטחון שיש שם לחזור ולסמוך על היכולת הכלכלית במדינה.
"באופן ספציפי, סלוניקי היא עיר שהתחילה תהליך של התפתחות משמעותית עם תקציבי פיתוח של מיליארדי יורו. בערים דומות לה שפיתחו קו מטרו חדש, עלו מחירי הנדל"ן במאות אחוזים. יש בה נמל ימי פעיל ומשגשג, טיילת מפוארת, מלונות שרק הולכים ומתרבים בגלל העלייה בתיירות וכ-130 אלף סטודנטים שגרים ולומדים בה מתוך כ-400 אלף תושבים".
עד המכירה: תשואה של כ-6.5%
החשיבה היצירתית של גל וצח והיעד הבלעדי שבחרו, מאפשר להם להציע ללקוחות ישראלים הצעה מעניינת במיוחד בתקופה שבה חוסר הוודאות בשווקים חוגג. "אנחנו מספקים השקעה יזמית עם רווח מהיר בסכומים לא גבוהים של בין 220 ל-350 אלף שקל. כל הלקוחות שלנו הם אנשים שהגיעו מפה לאוזן בזכות שביעות הרצון מההשקעה".
גל מספר על א' וע', זוג צעיר שרק התחתן ומתגורר בתל אביב. "היה להם הון עצמי של 200 אלף שקל והם הבינו שלא יוכלו לרכוש איתו דירה במקום שרצו לגור בו בישראל. הם הגיעו אלינו לפני כשנה וחצי ורכשו דירה בבניין – היום הדירה כבר שווה 280 אלף שקל. אחרי כמה חודשים הם המליצו לאבות שלהם להצטרף, וגם שניהם רכשו דירות באותו פרויקט".
מה התשואה שהם מקבלים על ההשקעה הזו?
"הם מקבלים שכר דירה נקי של בין 1,200 ל-1,700 שקל בחודש שמגלמים כ-6.5% תשואה. אני יכול להגיד לך שזה סכום שעזר בתקופת הקורונה להרבה זוגות צעירים שיש להם נכסים אצלנו להחזיק את הראש מעל המים", אומר גל.
הדירות של פרו-גריס בסלוניקי, יוון
"ניהול הנכס: דרך חברת הניהול"
אבל הערך המשמעותי של פרו-גריס הוא לא בתשואה השוטפת שהם מציעים ללקוחות, אלא דווקא בעליית המחירים הצפויה בסלוניקי בתוך מקסימום 3 שנים. "סלוניקי תסיים את כל הפרויקטים הגדולים שלה ב-2023-2024 ואז אנחנו נמכור את הנכסים ונראה את הערך האמיתי ללקוחות שלנו", מסביר גל.
"בנוסף, מכיוון שאנחנו חיים את השטח וראינו שנושא ניהול הדירות על ידי חברות יווניות לא נותן מענה ללקוחותינו, הקמנו חברת ניהול שמנוהלת בעזרת צוותים מקומיים שנותנת ללקוחות הישראליים שקט בתקופת השכירות עד למימוש העסקה ומכירתה".
המחיר כולל הכל
מחירי הנכסים של פרו-גריס כוללים בתוכם את כל ההוצאות הקשורות בנכס (מיסים, היטלים, היתרים) ואין צורך לפתוח חשבון בנק יווני. "אנחנו מנהלים את כל הדרוש לרכישת הנכס והוא נמצא בבעלות הלקוח מהרגע הראשון ועל שמו. אין אצלנו דרישה לתשלומים נוספים במהלך הדרך וגם התשואה השוטפת מהשכירות כבר מחושבת לאחר הורדת העמלה לחברת הניהול שלנו", אומר גל.
"בימים אלו, אנשים רבים לא יודעים איך למנף את הכסף שלהם כי הרבה אופציות נסגרו בפניהם. נדל"ן היא אופציה בטוחה והערך הוא כמעט מיידי. כל הדירות שאנחנו רוכשים זוכות לביקוש אדיר כי יש פה 130 אלף סטודנטים שמחפשים דירות לעצמם או לזוג וגם אחוז הילודה פה נמוך מאוד, אז גם בני 40 פלוס דורשים רק דירה קטנה ומתלהבים לגור במרכז העיר במיקומים הכי טובים.
"מי שיש ברשותו 300 אלף שקל יכול בקלות לבצע עסקה ברמת שקיפות גבוהה במיוחד ותוך שנים בודדות להרוויח אחוזים נכבדים על ההשקעה", מסכם גל.
מתעניינים בהשקעה בסלוניקי?
השאירו פרטים להתייעצות עם פרו-גריס –
