פלטפורמת ההשקעות טוגדר (Together) מאפשרת לכמות מצומצמת של משקיעים להצטרף לשותפות יזמית המקימה בניין דירות חדש ויוקרתי באחד האזורים הכי נחשקים בעולם: אפר איסט סייד, מנהטן. תקופת ההשקעה היא לשנתיים בלבד, יחידות השקעה החל מ-50 אלף דולר

 ניו יורק היא כנראה העיר המפורסמת בעולם: יש לה קסם מיוחד, היא תמיד תוססת, עדכנית ומציעה לתושביה איכות חיים גבוהה, בילויים, תרבות ועסקים.

פלטפורמת השקעות ההמונים טוגדר (Together) מגייסת בימים אלה משקיעים להקמתו של בניין מגורים חדש בלבה של מנהטן, האי הפופולרי והשוקק ביותר בעיר – השקעה שנותרו בה שני מקומות אחרונים. הבניין ייבנה על ידי חברת הנדל"ן האמריקאית נקסוס, בעלת רקורד מרשים בביצוע ומימוש מיזמי נדל"ן במנהטן, והוא ממוקם ברחוב 93 בשכונת האפר איסט סייד הנחשקת. השטח שבו יוקם הבניין כבר פנוי ומוכן לבנייה, שצפויה להסתיים בתוך שנתיים.

השטח כבר נרכש ומוכן לבנייה

"מדובר על פרויקט אטרקטיבי במיוחד בגלל הפשטות שבו", מסביר אלעד שמש, מנכ"ל טוגדר. "הבניין מוקם על שטח הפנוי ומוכן לבנייה. בנוסף, ייעוד הקרקע לא משתנה, הבניין החדש מחליף בניין ישן, ולכן אפילו מבחינת אופי הבנייה הכל ברור.

"בנדל"ן, ככל שהמורכבות נמוכה יותר, כך הסיכון יורד. זה הסוד בעיניי למיזמי נדל"ן מוצלחים. הפרויקט הזה ברור, שקוף ומהיר, כמו שאר הדברים בניו יורק", הוא אומר בחיוך.

סבב הגיוס הנוכחי הוכרז לאחר שהסבב הראשון הסתיים בהצלחה, ואיפשר את רכישת הקרקע ואת התכנון האדריכלי. "סבב הגיוס שנפתח עכשיו למשקיעים, הוא עבור הבנייה עצמה", אומר שמש. "זה אומר שמדובר על השקעה קצרה מאוד יחסית, מכיוון שהקרקע כבר נקנתה והוכשרה לבנייה. מיד בסיום הגיוס יוגשו ההיתרים, שצפויים להיות מאושרים תוך חודש, ואז צפויה העלייה על הקרקע ותחילת הבנייה בחודש אוגוסט 2019".

סינון קפדני של כל פרויקט

טוגדר, שמגייסת את המשקיעים למיזם הקמת הבניין ברחוב 93 במנהטן, היא חברה ישראלית העוסקת באיתור מיזמי היי-טק ונדל"ן מבטיחים במיוחד, והופכת אותם לנגישים למשקיעים באמצעות השקעות המונים.

החברה ידועה בסינון הקפדני שהיא עורכת לכל המיזמים, כאשר רק בעלי הפוטנציאל הטוב ביותר להצלחה – מגיעים אל שלב הגיוס. הדירקטוריון המקצועי של טוגדר מרשים, וכולל בין היתר את רו"ח איריס שטרק, מבכירי רואי החשבון בישראל, המשמשת כדירקטורית חיצונית בחברה, רו"ח שוקי כהן שרת, המשמש כיו"ר, ובכירים נוספים בתחומי הפיננסים, הנדל"ן וההייטק בישראל.

כל דירה נפרשת על פני קומה שלמה

האפר איסט סייד במנהטן ידוע כשכונה נחשבת, המושכת אליה משפחות מבוססות המעוניינות באיכות חיים בעיר התוססת בעולם. על תכנון הבניין אמון משרד האדריכלים הניו-יורקי המוביל "אייזיק שטרן", והדירות עוצבו בהתאמה מושלמת לקהל היעד: הן מרווחות, נפרשות על פני קומה שלמה, כוללות מעלית ישירה לדירה, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מטבחים איטלקיים איכותיים ומוצרי חשמל מהשורה הראשונה.

גודל כל דירה ממוצעת עומד על 160 מ"ר, והיא מותאמת בדיוק לקהל היעד, אשר מורכב ממשפחות צעירות ומבוססות.

"לגרוף את הרווחים תוך שנתיים"

"המשקיעים שיצטרפו הופכים לשותפים בפרויקט, כל אחד לפי סכום השקעתו, ויכולים ליהנות מהרווחיות של מיזם בעיר המבוקשת ביותר בעולם", מסביר ניב אמודאי, מנהל בכיר בחברת היזמות נקסוס. "בשונה מעסקאות נדל"ן אחרות בחו"ל, פה המשקיע לא רוכש דירה אלא משקיע באופן ישיר בפרויקט נדלנ"י, אשר משמש לו גם כבטוחה".

"למעשה נוצרה פה הזדמנות להיכנס להשקעה קצרת מועד, עם חברה יציבה ומנוסה שאנחנו מכירים היטב, ולגרוף את הרווחים בתוך שנתיים", מוסיף שמש.

אפר איסט סייד: מיקום עם ביקוש אדיר

שוויין של מרבית הדירות בבניין עומד על כ-3 מיליון דולר בממוצע, והביקוש על ידי משפחות צעירות ומבוססות לרחוב 93 נמצא בשיאו; "בשנה האחרונה נפתחה תחנת רכבת ברחוב 94, שתי דקות הליכה מהבניין – זה אלמנט שמגביר את הביקוש באופן אוטומטי", אומר אמודאי. "אך הדובדבן שבקצפת הוא העובדה שמגורים בבניין מאפשרים כרטיס כניסה לבית ספר ציבורי שנמצא באחוזון ה-98 בעיר. מדובר על נושא שאנחנו פחות מכירים בישראל, אבל בארצות הברית הוא קריטי.

"המשמעות עבור משפחה היא חיסכון של מאות אלפי דולרים על חינוך לכל ילד, מכיוון שהם יכולים לוותר על בית ספר פרטי. החיסכון הזה מגולגל ישירות להשקעה שלהם בדיור, ולכן ערך הנכסים באזור מאד עולה", הוא מפרט.

"ליהנות מנדל"ן במנהטן, בלי להחזיק שם דירה"

"ההשקעה הזו אידיאלית למי שרוצה ליהנות מפוטנציאל הרווחיות של נדל"ן במנהטן בלי להחזיק שם דירה, להיות מוטרד משכירויות, אישורים, מיסוי וחוזים", מסכם אמודאי.

"זו עסקה פשוטה יחסית – כניסה לשותפות עם תוכנית עסקית שקופה ומדויקת, לאחר שהקרקע כבר נקנתה ומוכנה לבנייה. 50 אלף דולר הם הסכום ההתחלתי להצטרפות להשקעה, שמתאימה לאלו המחפשים השקעה ברורה, קצרה ועם פוטנציאל רווח נאה", הוא מסכם.